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馬沙筆記 -- AM730

來侮辱我吧！

　市建局前天就觀塘市中心舊區重建項目，正式公布收購價。住宅每實用平方呎，定價為5,937元。如果閣下熟悉呢區，相信無不為受影響的自住業主感到高興，因為在現今樓市水平，受影響的自住業主在收到收購款項後，絕對足夠在同區選購比原來面積更大及更優質的物業。
儘管以上收購價比較同區以及鄰近二手樓盤的平均呎價2, 400元，已經高出一倍有多，但受影響自住業主似乎好唔滿意。重建業主大聯盟批評收購價不合理，因根據居民委聘的獨立測量師過去估價每呎9,000元以上，而本月最新一次估值為8,200元。因此，市建局是次提出的收購價對居民來說，係一種「侮辱」!

究竟誰是誰非，馬沙嘗試用中肯角度同大家探討。由於整個觀塘市中心屬舊區，幾乎所有物業樓齡超過30年，大部分二手樓盤呎價跟市建局公布的平均呎價2,400元相近。若不計為人熟悉的麗港城(近期平均呎價3,635元)及匯景花園(近期平均呎價4,067元)兩個大型屋苑，整個觀塘區二手呎價能夠長期高於3,500元，相信只有人稱東九龍半山的功樂道及康利道一帶。而其中坐落於功樂道42號，樓齡只有10年的海天園，個人相信係觀塘區目前成交呎價最高的屋苑，10月尾一個頂層海景單位，呎價高達5,759元。睇到呢度，看官認為收購價5,937元，是否一種「侮辱」呢？
在一般情況下，相信冇人願意被人公開侮辱。但如果有得揀，相信好多香港市民都同馬沙一樣，想俾市建局公開侮辱一下。

文章編號: 200812188920027

完